แบบบ้านและคอนโดมิเนียม

December 27, 2011 by

ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แปรเปลี่ยนโฉมหน้าไปตามภาวะเศรษฐกิจและความต้องการของตลาด  ส่งผลให้รูปแบบของที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีความหลากหลายและแปลกใหม่อยู่ตลอดเวลา

หากย้อยกลับไปเมื่อยุคที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟู  ถ้าพูดถึงคอนโดมิเนียม  เราก็คงจะเข้าใจว่าต้องเป็นอาคารสูงเทียมฟ้า  แล้วก็พานให้นึกไปถึงที่เขาเปรียบเปรยกันว่า สลัมลอยฟ้า แต่สำหรับวันนี้ ความหมายของคอนโดมิเนียมจะไม่ใช่อย่างที่เราเคยเข้าใจอีก

เมื่อเกือบ 2-3 ปีที่ผ่านมา จนถึงปัจจุบัน ดีเวลลอปเปอร์หลายรายได้ให้ความสนใจกับคอนโดมิเนียมเชิงราบ หรือ Low Rise Condominium ที่มีความสูงและจำนวนยูนิตไม่มากนัก และได้มีการนำเสนอแนวความคิดนี้เข้ามาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของคอนโดเฮ้าส์ หรือคอนโดบ้านสวน ตัวอย่างโครงการที่รู้จักกันอย่างดีก็เช่น โครงการในสายของโนเบิ้ล โฮลดิ้ง กลุ่มสมประสงค์ และกลุ่มสยามพาณิชย์

ความจริงคอนโดมิเนียมเชิงราบที่กล่าวถึงนี้มิใช่ของใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้เพราะมีการจัดทำโครงการในลักษณะนี้มาเป็นเวลากว่า 10 ปี โดยโครงการที่ทำส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการเล็กๆ มีจำนวนยูนิตเพียง 10-15 ยูนิต  ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบายในย่านธุรกิจสำคัญ ๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน  ส่วนใหญ่ก็เสิร์ฟกลุ่มคนมีรายได้ดีหรือนักธุรกิจที่ไม่อยากอยู่บ้านในแถบชานเมือง  และไม่ชอบใช้ชีวิตอยู่บนอาคารสูงเทียมฟ้า

จากการเปิดเผยของคุณกิตติ  ธนากิจอำนวย  กรรมการผู้จัดการบริษัทโนเบิ้ล โฮลดิ้ง จำกัด กลุ่ม่บริษัทที่เป็นหัวหอกสำคัญในการนำคอนโตมิเนียมเชิงราบมาจัดทำในลักษณะแบบ Mass Production และได้รับการต้อนรับเป็นอย่างดี กล่าวว่า

“คอนโดมิเนียมเชิงราบเป็นการรวมเอาข้อดีต่างๆ ของคอนโดมิเนียมและบ้านไว้ด้วยกัน ข้อดีประการแรก คือ ความสูงลดลง ทำให้ลดความเสี่ยงจากอันตรายจากอัคคีภัย แผ่นดินไหว ฯลฯ ประการถัดมาคือลดความหนาแน่นของการอยู่อาศัยลง พลุกพล่านน้อยลง  สร้างความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยได้เหมือนบ้าน  เนื่องด้วยมีการแบ่งสรรให้แต่ละอาคารมีจำนวนยูนิตไม่มากนัก  ข้อดีประการต่อมาก็คือ ให้ผลตอบแทนที่ดีในด้านการลงทุน เป็นต้นว่าให้เช่าในกรณีที่มิได้อยู่เอง  อีกทั้งทรัพย์สินส่วนกลางก็มีการควบคุมดูแลอย่างมีระเบียบ  การดูแลรักษาภายในยูนิตของตนก็สะดวก  เหมาะกับวิถีชีวิตเช่นปัจจุบัน”

ตัวอย่างที่อธิบายรูปลักษณ์ของคอนโดมิเนียมเชิงราบที่ปรากฎอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ได้ดีก็คือ คอนโดมิเนียมเชิงราบในโครงการโนเบิ้ล นีโอซิตี้ของโนเบิ้ล โฮลดิ้ง ที่มีการจัดกลุ่มที่พักอาศัยเป็นคลัสเตอร์(Cluster) คลัสเตอร์ละ 5 อาคาร แต่ละอาคารมี 6 ยูนิต และจัดสรรเนื้อที่ออกเป็นชั้นละ 2 ยูนิต  แต่ละยูนิตจะมีลักษณะเฉพาะตัว อาทิเช่น ชั้นล่างเป็นคอนโดมิเนียมแบบสองชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ชั้นกลางเป็นคอนโดมิเนียมแบบ ชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และชั้นบนเป็นคอนโดมิเนียมแบบสองชั้น (พร้อมห้องใต้หลังคา) แต่ละคลัสเตอร์มีสนามหญ้าและสวยสวยร่มรื่น พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ เป็นต้น ซึ่งเป็นลักษณะเดียวกับคอนโดมิเนียมเชิงราบในต่างประเทศ

นอกจากคอนโดมิเนียมเชิงราบ รูปลักษณ์การอยู่อาศัยในปัจจุบันทางโนเบิ้ล โฮลดิ้งเองก็ได้นำเสนอแนวความคิดใหม่ให้กับผู้บริโภคในรูปแบบที่มีลักษณะคล้ายกับครอบครัวไทยสมัยก่อน  ที่มักจะมีหลายครอบครัวซ้อนกันอยู่  เป็นต้นว่าเมื่อสมาชิกในบ้านแต่งงาน  มีครอบครัวก็จะปลูกบ้านอยู่ในบริเวณบ้านเดิม หรือต่อเติมบ้านเดิมเพิ่มขึ้นภายใต้คำจำกัดความที่เรียกว่า บ้านเดี่ยวเชิงขยาย

“บ้านเดี่ยวเชิงขยายเป็นจุดดีมาก เหมาะกับสังคมไทย ทั้งนี้เพราะบ้านเราต้องอยู่กันระยะยาว  การจะเปลี่ยนใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย ในขณะขนาดของครอบครัวมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา  ตอนนี้เราอาจจะอายุยังน้อย เพิ่งสร้างครอบครัว ความต้องการก็อาจจะเรียบง่าย เช่น ห้องพักผ่อนหนึ่งห้อง ห้องนอนใหญ่ ๆ ห้องน้ำหรู ๆ ห้องครัว ห้องอาหารดีๆ ขนาดกะทัดรัด  แต่ไม่ได้หมายความว่าวันข้างหน้าเราจะไม่ต้องการมากกว่านี้  เพราะฉะนั้น  หากวันข้างหน้าเราต้องรื้อบ้านสร้างใหม่ หรือย้ายที่อยู่ใหม่ ก็คงไม่คุ้ม ดังนั้น บ้านเดี่ยวเชิงขยายของเราจึงเตรียมไว้ให้ต่อเติมได้ถึง 4 ขั้นตอน ซึ่งเพิ่มได้ถึง 3 ชั้น และ 5 ห้องนอน โดยการขยายนั้นมีการวางแผนไว้อย่างดี” คุณกิตติกล่าว

สี่ขั้นตอนที่ทางโนเบิ้ล โฮลดิ้ง นำเสนอในโครงการโนเบิล นีโอซิตี้ คือ ขั้นตอนแรกจะจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยให้พอเหมาะในระยะเริ่มแรกของชีวิต ขั้นตอนแรกจะจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยให้พอเหมาะในระยะเริ่มแรกของชีวิต  ชั้นที่สองก็จะเป็นขั้นตอนการต่อเติมส่วนใช้สอยที่จำเป็นอื่นๆ เช่น ที่จอดรถ ระเบียง และห้องคนใช้ ขั้นตอนที่สามเป็นการต่อเติมสำหรับสมาชิกที่เพิ่มขึ้นด้วยห้องนอนห้องที่ 3 พร้อมห้องน้ำ และขั้นที่สี่เป็นการเติมความสมบูรณ์เต็มรูปแบบของบ้านหลังใหญ่ 3 ชั้น 5 ห้องนอน พร้อมห้องครัว โรงรถขยายใหญ่ ชั้นบนสุดสามารถปรับเป็นที่พักผ่อน เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการ  โดยในการต่อเติมนั้นได้มีการวางแผนไว้อย่างดี  นับตั้งแต่ฐานรากจนถึงโครงสร้างต่างๆ ที่มีความแข็งแรงสวยงามต่อเติมได้อย่างรวดเร็ว  และไม่เกะกะรบกวนเพื่อนบ้านด้วยการต่อเติมในสองกระบวนการ คือ ระบบเปียกที่ต้องใช้การก่ออิฐถือปูน และระบบแห้งที่ใช้ระบบผนังเบาและวัสดุสำเร็จ เป็นต้น ซึ่งในส่วนของการวางแผ่นล่วงหน้านี้อาจจะเป็นสิ่งที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นบ้างเล็กน้อย แต่อย่างไรก็ตามก็เป็นการเตรียมพร้อมที่จะให้ผลคุ้มค่าสำหรับอนาคต นับเป็นแนวความคิดใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับวันนี้และอนาคต

แบบบ้านและการตกแต่งห้อง ที่น่าสนใจ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>